Przydatne Artykuły.

Dla potrzeb projektu budowlanego ww. mapa wykonywana jest przez geodetę uprawnionego z zakresu pierwszych uprawnień zawodowych. Po ostatniej nowelizacji prawa budowlanego i geodezyjnego i kartograficznego owy projekt ma być sporządzany na aktualnej mapie do celów projektowych. Z definicji oznacza to, że wykonanej w wyniku pomiarów geodezyjnych a nie jak to często bywało – uzyskania kopii mapy zasadniczej. Obecnie o zakresie mapy stwierdza projektant. W tej sytuacji można również zdecydować, czy wybrać drogę zgłoszenia, zamiast pozwolenia na budowę. Ogólnie rzecz biorąc, jest to możliwe, kiedy projekt spełnia wszystkie przepisy odrębne oraz obszar oddziaływania mieści się w całości na działce. Jednym z takich przepisów jest określenie warunków ochrony przeciwpożarowej, tzn. czy spełnione zostaną odpowiednie odległości do istniejącej zabudowy na terenach sąsiednich lub do granicy działki. W związku z tym, w przypadku gdy projektowany jest obiekt budowlany w odl. 4m od granicy działki lub budowla w odl. 3 m wymagana jest na mapie do celów projektowych klauzula, iż granica ta spełnia normy dokładnościowe. Wiąże się to ze sprawdzeniem przez geodetę, czy istnieje wiarygodna dokumentacja geodezyjno – prawna dotycząca tej granicy lub jeśli nie ma takowej – ustaleniem przebiegu tej granicy poprzez zawiadomienie sąsiadów i wykonanie czynności formalno-prawnych w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej a także spisaniem protokołów granicznych na gruncie. I chociaż powyższe przepisy podnoszą koszt mapy do celów projektowych, to jednak pozwalają uniknąć sytuacji, nie korzystnej zarówno dla inwestora, jak i projektanta, kiedy to projekt powstawał na nieaktualnej mapie, niezgodnej ze stanem faktycznym w terenie lub w „zbliżeniu” do granicy bez zachowania odpowiednich odległości. Dlatego też koszt wykonania mapy dc. projektowych oscyluje od 1500 zł (gdy obiekt budowlany lub budowla powstają nie w „zbliżeniu” odpowiednio 4m i 3m od granicy), po 1800 zł, gdy granicę tę należy na mapie uznać za wiarygodną i jest to możliwe po zbadaniu dokumentacji w Urzędzie. Jednak, gdy dokumentacji takiej brak a jest to wymagane prawem, jak wspomniano wyżej, geodeta powinien na zlecenie inwestora przystąpić do jej protokolarnego ustalenia i wiąże się to z kosztem dodatkowym 1200 zł za jeden odcinek granicy i 500 zł za każdy następny jej odcinek. Termin pierwszego wyjazdu w teren to zazwyczaj tydzień, ponieważ 5 dni roboczych jest przewidzianych na udostępnienie materiałów przez Ośrodek Dokumentacji, natomiast inne ustanowione są też prawem i tak: weryfikacja prac do 1 ha ma trwać w Urzędzie  7 dni roboczych a do 10 ha- nie później jak 10 dni roboczych. W praktyce trwa to jednak dłużej. Zdarza się również, iż ma miejsce „podbijanie się pieczątką i podpisem” przez geodetów uprawnionych pod pracami, których nie wykonywali, co obniża jakość opracowań.

Po sporządzeniu mapy do celów projektowych od geodety uprawnionego wymaga się również wyznaczenia położenia obiektu budowlanego na gruncie zakończonego odpowiednim wpisem w dzienniku budowy, za którego prowadzenie odpowiada kierownik budowy. Obecne przepisy prawne znoszą obowiązek zgłaszania prac wytyczenia budynku/budowli dlatego skraca się termin wyjazdu geodety w teren nawet do kilku dni w celu przygotowania na dostarczonym przez inwestora projekcie zagospodarowania działki danych do wyznaczenia. Cena powyższego wraz z wpisem do dziennika budowy waha się od 1000 zł do 2000 zł w zależności od skomplikowania bryły budynku/budowli.

Ponadto w celu odbioru budynku geodeta musi sporządzić inwentaryzację powykonawczą obiektów budowlanych i wypowiedzieć się w niej na temat zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu. Cena za taką usługę to 1000 zł a termin wykonania jak przy mapie do celów projektowych.

Oprócz prac geodezyjnych takich jak mapa do celów projektowych, realizacje domów jedno
i wielorodzinnych, tyczenia uzbrojenia podziemnego, wszelkich inwentaryzacji powykonawczych obiektów budowlanych wykonujemy również wyznaczenia punktów granicznych/wznowienia znaków granicznych/ustalenia przebiegu granic. Czym te roboty się różnią, znajdą Szanowni Państwo wyjaśnienie poniżej:

Wyznaczenie punktów granicznych: Jeżeli w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej znajdują się wiarygodne dokumenty, dotyczące przebiegu granic. O ich przydatności do wyznaczenia punktów granicznych decyduje geodeta uprawniony ze świadectwem uprawnień
z zakresu drugiego. Wyznaczenie punktów granicznych może się zakończyć zastabilizowaniem znaków granicznych po spisaniu odpowiedniego protokołu zwanego protokołem z wyznaczenia punktów granicznych.

Wznowienie znaków granicznych: od wyznaczenia punktów granicznych różni się tym, iż znaki graniczne muszą zostać zastabilizowane, gdyż, jak sama nazwa wskazuje, jest to ich wznowienie oraz musi istnieć dokumentacja w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej co do ich stabilizacji podczas wykonanych uprzednio robót. Jak mówi Prawo Goedezyjne i Kartograficzne, znaki można wznowić, jeśli zostały zniszczone, przesunięte lub uszkodzone.

Ustalenie przebiegu granic: Jeśli brak jest wiarygodnych dokumentów we właściwym Ośrodku Geodezyjno-Kartograficznym geodeta może a nawet powinien zdecydować o przeprowadzeniu czynności ustalenia przebiegu granic. Można je wykonać według przepisów Rozporządzenia ws. Ewidencji Gruntów i Budynków pod trzema postaciami:

1. według zgodnego oświadczenia stron
2. według ostatniego spokojnego stanu posiadania
3. według analizy dokumentacji O.D.G.i K. np. mapy ewidencyjnej, istniejących śladów na gruncie oraz zgodnych oświadczeń obecnych stron.

Czynności ustalenia przebiegu granic, w odróżnieniu od wyznaczenia punktów granicznych/ wznowienia znaków granicznych mogą się kończyć stabilizacją znaków granicznych tylko
w przypadku zgodnego podpisu wszystkich właścicieli gruntów.

Zarówno do wyznaczenia punktów granicznych, ustalenia przebiegu granic jak i wznowienia znaków granicznych o czynnościach takich powinno się zawiadomić właścicieli nieruchomości przyległych do działki przedmiotowej, której przebieg granic podlega ustaleniu. Ponieważ strony powinny otrzymać zawiadomienie na co najmniej 7 dni przed ustalonym spotkaniem  w terenie, czas wykonania pracy wydłuża się właściwie wyłącznie o czas odebrania listu. Koszty wahają się od 1500 zł za wyznaczenie jednego odcinka granicy do kilku tysięcy w zależności od powierzchni działki i ilości punktów granicznych.

Jeżeli istnieje pełna dokumentacja w O. D. G. i K. dotycząca przebiegu granic, podział nieruchomości można wykonać bez zawiadomienia stron/właścicieli nieruchomości przyległych. Jeżeli brak jest takiej dokumentacji, geodeta uprawniony musi wykonać czynności opisane wyżej.

W związku z powyższym może się zdarzyć, że będzie należało przygotować i zebrać podpisy do protokolarnego przyjęcia granic ale i do wyznaczenia/wznowienia jak i ustalenia przebiegu granic.

Oprócz przypadków opisanych w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami geodeta wykonuje wstępny projekt podziału a opinię w tej sprawie wydaje wójt/burmistrz/prezydent miasta. Organ ten zatwierdza również podział nieruchomości w formie decyzji, na którą przysługuje stronom odwołanie. Ponieważ m. in. uprawomocnienie takiej decyzji trwa 14 dni, klauzula w Ośrodku D. G. i K. może w praktyce wynosić ok. 1 miesiąca, realny czas trwania podziału, nie będącego podziałem nieruchomości rolnej może się wydłużyć do 4 miesięcy a koszt wynieść 2400 zł za podział na dwie działki i 800 zł za każdą kolejną wydzielaną.